IMMOBILIER,
property for sale in the Charente-Maritime, south west France.
Maison à vendre.
Superb contemporary property with swimming
pool set in mature gardens. The property is well situated with
good access to Saintes, Cognac and Royan in the Charente-Maritime.
Maison d'architecte de 1986 (avec étage).
SOLD.
Pool side of property and attractive luminous interior
with spiral staircase.
Central fireplace and exceptional garden.
MORE/PLUS DES
PHOTOS 
Maison contemporaire comprenant:
Surface habitable: 170,70m².
Surface du terrain: 3946m².
Conçue et réalisée par son
actuel propriétaire, la maison date de 1986 (certificat de
conformité de 1987). Son architecture moderne tient compte
des apports de lumière et de chaleur naturelles. L'espace
de vie, orienté autour de la cheminée à double
ouverture, offre une grande liberté de mouvement. D'un coté
le salon ouvert sur la terrasse et la piscine par une grande baie
vitrée coulissante, de l'autre le jardin d'intérieur
et l'escalier en colimaçon menant à l'étage.
Entre les deux l'espace des repas avec accès direct vers
la cuisine et son petit cellier. Le rez-de-chaussée comprend
également une petite chambre (enfant) plus une seconde avec
cabinet de toilette (douche, WC et lavabo) indépendant. Une
troisième pièce (actuellement aménagée
en bureau) peut aisément devenir une troisième chambre.
La mezzanine sur laquelle aboutit l'escalier, est aménagée
en salon de lecture, bibliothèque, télé et
donne accès par un petit couloir aux chambres de l'étage
et à la salle de bain. Cette dernière est équipée
d'une grande baignoire, d'une cabine de douche, d'un WC, d'un meuble
à tiroirs avec double lavabos encastrés. Un grand
miroir, éclairé de rampes lumineuses surmonte les
lavabos.
La plus grande des deux chambres est éclairée par
une grande baie vitrée coulissante, l'autre par une simple
fenêtre à deux battants.
CHAUFFAGE, EAU-CHAUDE :
Chauffage électrique (neuf) par radiant et convecteurs avec
thermostat d'ambiance. Appoint par capteurs solaires avec distribution
d'air chaud. Cheminée avec récupérateur de
chaleur au centre de l'espace de vie. Le foyer pouvant recevoir
des bûches de 1 m de long. L'eau chaude est produite par deux
chauffe-eau électriques.
LES HUISSERIES :
Les portes coulissantes et les baies vitrées sont en verre
triplex sur huisserie aluminium. Pour les fenêtres, verre
en triplex sur huisserie PVC. Seule la fenêtre de la cuisine,
basculante, est en verre triplex sur huisserie bois.
CHARGES FINANCIERES :
La taxe foncière pour 2005 est de 750 € et 773€
pour 2006, la taxe d'habitation 2005 est de 777 € et 802€
pour 2006.
La consommation totale d'électricité pour 2005 est
de 18546 kw/h (estimée à = 1800€) et de 11897
kW/h pour 2006 (estimée à 1200€).
DISPONIBILITE :
La maison sera disponible à compter du jour de la signature
de l'acte de vente définitif.
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Coordonnées
We can recommend estate agents in the Charente-Maritime
and Charente, Poitou-Charentes, Southwest France. Principle towns
of focus are Cognac, Gemozac, Jonzac, Pons, Saintes and Royan.
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